合肥小区门口生鲜超市，周边住户不足两千能开吗

我在合肥滨湖新区看中了一间小区门口的生鲜店，面积大约80平方米，门前能临时停几辆电动车。房东说小区已经交付三年，但现在常住住户还不到两千户，旁边只有一家夫妻水果店和一个菜市场。原老板做了两年，最近准备回老家，转让费要12万元，月租1.1万元，剩下的租期还有三年。 我以前在超市做过采购，想着自己懂一点进货，接下来再投8万元改门头、添冷柜和补货，全部算下来差不多要30万元。我们夫妻手里只有24万，孩子下半年还要交学费，缺口只能找亲戚借。 老板拿给我看过账，说每天营业额能有四五千，早晚高峰主要靠小区居民，但我连续去了几天，发现白天店里很冷清，周末也没有想象中热闹。最吸引我的是位置和现成设备，最担心的是住户数量撑不起损耗和人工。老婆觉得可以先找个更小的铺面试试，我却舍不得这个已经装修好的店，现在正纠结要不要接下来。