西安新写字楼打印店，月租9000但企业客户未定要开吗

我在西安曲江一个新写字楼附近看中了一间28平方米的门面，房东报价月租9000元，押二付一，合同还要每年递增。这里刚交付不久，周边已经有几栋写字楼在装修，中介说以后企业客户会很多，打印、复印、装订和图文制作都能做，但现在不少公司还没正式入驻。 店里原来是空铺，简单装修、门头、电脑、打印机和切纸设备，算下来至少要投入12万，再加上押金、首批耗材和三个月周转金，差不多要22万。我和妻子手里只有16万，剩下的钱可能要找亲戚借。她担心写字楼入住慢，前几个月连房租都不一定能覆盖。 我自己以前做过两年文员，懂一些排版，但没开过店。中介说附近暂时没有大型图文店，等企业进来后会有合同、标书、名片和装订需求，可这些客户现在都还没有确定。旁边另一栋成熟写字楼里已经有两家打印店，价格也压得比较低。 我喜欢这个位置和未来客源，可每个月固定支出摆在那里。如果不接，我还能先在成熟园区租个十几平方米的小店，或者继续上班攒钱。现在最纠结的是，要不要为了一个还没形成的企业客户市场，先把家里的积蓄和借来的钱压进去。