东莞工业园咖啡车位费高，改做外卖窗口行吗

我在东莞长安一家工业园上班，最近看中园区南门旁边一个12平方米的咖啡车位，原来是卖奶茶的。位置靠近宿舍和厂区食堂，早上工人上下班时人不少，但园区要求每月交4800元车位管理费，另外还有1800元租金，合同只剩两年。 老板说他每天能卖一百多杯，转让费要6万元。我自己手里只有13万，做咖啡车、买设备、办证和进首批原料，算下来至少要再投入8万，前两个月还得留人工和周转钱。更麻烦的是，园区里已经有两家连锁咖啡店，价格比我预计的低，下午客流也明显少。 我原本想做能坐人的小咖啡店，可这个车位没有独立上下水，电费也按商业标准收。现在考虑把设备压缩成外卖窗口，只做美式、拿铁和冰饮，主要接园区微信群和外卖单，或干脆不接，先在附近找个租金低的临街小铺试试。位置我确实舍不得，但每月固定费用摆在那里，我还没想好要不要把全部积蓄压进去。