桂林民宿街咖啡店，年租24万适合长期经营吗

这家店我已经去看了三次，位置在桂林阳朔一条民宿街的入口，离西街不算远，门口还有一小块可以摆六七张桌子的空地。店面大概58平方米，原来也是做咖啡和简餐的，老板准备回南宁，愿意把设备一起转给我。 房东给的年租是24万，合同准备签三年，押二付一，另外还要交物业和每年递增。转让费、重新装修、补设备和首批原料算下来，前期至少要35万。店里的全套咖啡机和磨豆机看着还行，但我不懂设备，怕接手后不断维修。 我在桂林做民宿运营六年，懂一点游客消费，手里能拿出的现金大概42万，老婆还在还房贷。老板说暑假和国庆每天能做六七千，淡季可能只有一两千，我自己周末去蹲了两天，发现游客不少，但街上已经有四家咖啡店，还有民宿自带的早餐和饮品。 最吸引我的是位置和现成装修，接下来不用从零找客。可如果淡季撑不住，光房租、人工和水电每月就要两万多。我现在纠结的是，要不要把民宿工作放下接三年，还是先租个更小的店试营业。