徐州少儿体能馆，180㎡月租2.6万回本压力大吗

这家少儿体能馆我已经去看了两次，位置在徐州新城区一个住宅和学校交界的底商，面积180平方米，门头挺显眼，旁边还有几家培训机构。房东要价每月2.6万元，押二付一，合同还剩三年，转让和改造设备算下来大概要18万元，重新装修、软包、器械、消防和办证，前期至少要准备35万左右。 我以前在健身房做过教练，想着自己带课，再招两个教练，主打3到10岁孩子的体能训练。现在附近小区入住率还可以，老板说在籍会员有80多个，月营业额能做到七八万，但我去看了几次，平日下午真正来上课的孩子并不算多，而且附近已经有两家少儿体适能馆。 我和老婆手里只有28万，还有房贷和孩子的开销。如果接下来，可能还得借十万元，前几个月只要招生不顺，房租、工资每月就要先支出四万多。老婆觉得不如先租个小场地试半年，我却舍不得这个位置和现成会员。现在最让我纠结的是，到底要不要把家里的积蓄和接下来的几年都压在这家180平方米的店上。