温州工业区鞋服店，预算35万开店能撑过淡季吗

我在温州龙湾一个工业区附近上班，最近看中了一间准备转让的鞋服店，面积大概70平方米，门口正对着几个工厂宿舍，平时工人下班会经过。原老板说旺季每月能卖到十几万，主要靠工作服、运动鞋和便宜的日常服装，淡季则会明显掉下来。 店面转让费8万元，剩余租期还有两年半，月租1.1万元。接下来装修、货架、收银设备和第一批货，我估计至少还要20多万，全部算下来差不多35万。现在我和老婆手里只有24万，还得留着还房贷、养孩子，差的部分可能要找亲戚借。 我以前做过服装批发，进货渠道不算陌生，这是让我心动的地方。但工业区周末人很少，附近还有两家经营多年的鞋店，老板娘说春节后和暑假是淡季，库存压久了还得打折处理。房东只答应续租，不愿意把后面租金写死。 我现在最纠结的是，要不要把全部积蓄压进去接下来，还是先用十来万在别处做个小店，剩下的钱留着撑过淡季。店的位置确实难得，可一想到每个月房租和进货款，我晚上就睡不踏实。