兰州写字楼健身房，300㎡转让费40万会员真实吗

朋友最近想把兰州城关区一栋写字楼里的健身房转给我，面积大约300㎡，开在六楼，下面几层都是公司。原老板说有600多个会员，正在正常续费，每月营业额能做到十几万，转让费要40万，房租另算，每月大概1.8万，合同还剩三年。 我以前做过健身教练，现在在别的健身房上班，所以对器械和私教课不算陌生。店里的跑步机、力量器械看着还行，但有几台已经用了五六年。老板说会员名单和收款记录都能给我看，可我去店里蹲了两个晚上，真正来训练的人并不多，很多会员到底还剩多少课、有没有退费纠纷，我心里没底。 我和老婆手里能拿出来的只有32万，剩下的钱要么借亲戚，要么办信用贷。接手后还得补交押金、改门头、买系统，至少还要准备十来万周转。老婆担心写字楼周末没人，会员又主要靠销售拉新。现在这个位置我确实喜欢，可40万转让费到底对应多少真实会员，我一直没敢定。如果不接，我可能先继续上班，或者找个五六十平方米的小工作室试试。