北京社区宠物洗护店，预算30万设备与房租怎么分

我在北京朝阳一个住了八年多的小区附近上班，最近想辞职开宠物洗护店。看中的铺子有45平方米，离小区南门不到100米，周边养宠的人不少，但已经有两家宠物店，一家做了五六年。 房东要价每月1.8万元，押二付三，另加一个月转让空档期的租金，光进场就要7.2万元。手里和家里能拿出来的总共30万元，我原本想拿12万元买洗澡池、烘干箱、美容桌和消毒设备，装修控制在5万元，剩下的钱做首批用品、证照和备用金。 可朋友提醒我，宠物洗护前几个月客源不稳定，至少要留出六个月房租和两个人工资。这样一算，设备可能只能买二手的，或者先不做猫洗护。我老婆会基础美容，但没当过老板，也不想再借钱。原店老板说节假日一天能接十几只，还愿意留下会员资料，可我去看了两个晚上，实际进店的只有三四单。 现在最纠结的是，这30万元到底该多压在设备上，还是先保住房租和人工。要是放弃，附近另一个小铺面积只有28平方米，租金便宜一半，但位置没这么显眼。