上海社区洗鞋店，40㎡预算22万设备投入合理吗

我在上海浦东一个老小区附近上班，最近想辞职开一家洗鞋店。朋友介绍的铺面只有40㎡，在小区南门旁边，周围有六七千户居民，附近却还没有专门洗鞋的店，位置我确实挺心动。 房东要价每月1.5万元，押二付一，转让费3万元。设备商给我列的清单是洗鞋机、烘干机、去渍台、消毒柜和修复工具，加起来要12万元，再加装修、门头、收银系统、首批耗材和两个月人工，全部预算差不多22万元。对方说社区店每天洗三四十双不难，客单价大约35到50元。 我和老婆手里只有16万元，还有房贷和孩子补习费，差的部分要不要借钱一直没想好。我以前只做过鞋服销售，不懂皮鞋修复，也不知道附近居民愿不愿意长期花钱洗鞋。最担心的是设备买下来后客流不够，钱全压在店里。 现在我在想，是不是先租个更小的铺面试营业，或者继续上班攒半年，再决定要不要接这个40㎡的店。