南宁商场儿童乐园，200㎡年租36万客流真实吗

我在南宁上班，最近一直想给孩子找个游乐园，也顺便看看能不能自己做。朋友介绍的这家店在商场三楼，面积约200平方米，原老板准备转让，说商场周末客流很大，年租金36万元，剩余租期还有两年半。 对方算给我看，设备和装修基本不用大改，接手费、保证金、补货和证照一起大概要45万元，另外还要准备三个月人工和水电。我和老婆手里只有28万，如果接下，就得再借十几万。店里现在有滑梯、淘气堡和几个电玩项目，老板说周末一天能接待六七十组家庭，月营业额能做到七八万。 但我连续去了两个周六，发现商场一楼和二楼人不少，三楼明显冷清，乐园门口真正买票的孩子并没有那么多。老板解释说当天是活动结束后的淡场，商场招商主管也说节假日客流会翻倍，可这些话我都没法完全确认。附近还有一家面积更小的儿童乐园，会员价格比这里低不少。 我最喜欢的是店已经装修好，不用从头找设备和办手续；最担心的是年租36万压在那里，淡季可能连房租都难覆盖。我现在还在考虑，是借钱接下这个位置，还是先做小型亲子项目试试，或者继续上班攒够钱再说。